2024'ün en büyük 5 Linux ve açık kaynak hikayesi: Yapay zeka argümanlarından güvenlik yakın çağrılarına

CTO Ian Wong, yeni pazarın emlak teknolojisi şirketinin yapay zeka modelleriyle ilahi fiyatlandırmaya "çok fazla kas esnetmesini" gerektirdiğini söylüyor.

Ev sahiplerine evleri için nakit para sunmak için yapay zeka tekniklerini kullanan San Francisco merkezli emlak teknolojisi firması Opendoor, Salı günü yaptığı açıklamada, şu anda belirli ilçelerde New York ve New Jersey'e hizmet verdiğini duyurdu. Bu, dokuz yaşındaki şirketin bugüne kadarki 46. pazarı.

Opendoor'un kurucu ortağı ve baş teknoloji sorumlusu Ian Wong, Google Meet aracılığıyla ZDNet ile yaptığı röportajda, "Bu, operasyonel platformumuzu ve müşteri deneyimimizi ülke çapında ölçeklendirme yeteneğimizin bir göstergesidir" dedi. 

Opendoor, New York'taki Long Island'da ve Nassau County, Orange County, Rockland County, Suffolk County ve Westchester County dahil olmak üzere eyaletin aşağı Hudson Valley bölgesinde ev satın alacağını söyledi. 

New Jersey'de Opendoor, Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Passaic, Somerset, Sussex, Union ve Warren ilçeleri dahil olmak üzere Kuzey ve Orta Jersey bölgelerine odaklanacak.

Şirket, yalnızca 300.000 ila 950.000 dolar arasında bir fiyat aralığında müstakil evler satın alacak.

Wong, "Giderek daha karmaşık pazarlara ve daha derin pazarlara genişlemek bizim için doğal bir ilerleme" dedi.

Şirket henüz Manhattan'da veya New York'un diğer ilçelerinde satın alma yapmıyor. Wong, "Hedefimiz bir noktada olmak" dedi. Ancak şirket, son yıllarda şehir dışına çıkma konusunda endişeli. 

"Bu diğer posta kodlarında çok fazla talep görüyoruz" dedi. "Öncelikle bu müşteri grubuna sorunsuz bir deneyim sunabileceğimizden emin olmak istiyoruz."

Wong, New York ve New Jersey pazarlarının, onları Opendoor'un faaliyet gösterdiği diğer 45 pazardan farklı kılan zorluklara sahip olduğunu söyledi. 

"New York ve New Jersey çok heterojen bir konut stokuna sahip" dedi. "Bunlar belli bir geçmişi olan yerler, konut türleri açısından çok fazla farklılık var, içlerinde ne var; Ev durumunu anlama ve çeşitli veri kümelerini bir araya getirme yeteneklerimizi gerçekten kullanmak zorunda kaldık."

Wong, New York ve New Jersey'deki çeşitliliğin "örneğin ev komisyonu, düzenler, yatak odası ve banyo sayısının daha geniş bir dağılımını" içerdiğini söyledi. Herhangi bir ev için, "karşılaştırılabilir" birimlerin seyrekliği vardır.

Wong, bölgedeki ev çeşitliliğinin "[Opendoor]'un evleri iyi fiyatlandırabilmesini sağlamak için külfetli bir yük getirdiğini" açıkladı.

"Bu, çoğu insanın yaptığı en büyük işlemdir" dedi ve "müşterilere cazip teklifler vermezseniz, kabul etmeyeceklerdir. 

"Cazip bir teklif, masa bahisleridir."  

New York ve New Jersey'in bu heterojenliği, Opendoor'un yıllar önce iş teklifini kanıtlamaya ilk kez odaklandığı Phoenix pazarının homojenliğiyle çelişiyor. Wong, "Pek çok ev daha yeni, ana plan toplulukları var, Phoenix'in birçok bölgesi için çerez kesici" dedi. Bu aynılık, Opendoor'un yapay zeka odaklı fiyatlandırma modeli için riski en aza indirdi. 

New York ve New Jersey'in karmaşıklığına uyum sağlamak, "üçüncü taraf satıcılardan gelenler de dahil olmak üzere veri alımı konusunda zaman içinde geliştirdiğimiz birçok kası esnetmek ve çok sayıda ek açıklama da dahil olmak üzere bu veri kümelerini normalleştirmek zorunda kaldık" anlamına geliyordu. 

Kurucu ortak ve CTO Ian Wong, New York ve New Jersey konut stokunun heterojenliğinin veri bilimi için zorluklar sunduğunu söylüyor.

Wong, Opendoor'un sadece veri toplamadığını vurguladı. "Ayrıca, konut stokuna kapsamlı bir bakış attığımızdan emin olmak için birinci taraf bindirmeleri, ek açıklamalar ve veri kümelerinin artırılmasını sağlamak için şirket içinde çok fazla enerji harcıyoruz - bunları fiyatlandırabileceğimizden ve müşterilerimize cazip bir hizmet sunabileceğimizden emin olmak için."

New York ve New Jersey pazarındaki seyreklik nedeniyle Wong, "Gerçekten nasıl çıkarım yaptığınıza, çok farklı evlerin işlemlerinden nasıl çok daha incelikli çıkarımlar yaptığınıza dayanmanız gerekiyor" dedi.

Wong, karmaşıklığa rağmen, Opendoor'un makine öğrenimi modellerine yardımcı olan büyüyen bir bilgi tabanı olabileceğini belirtti.

Wong, "İlginç olan şey, bazı marjinal sinyaller olması" dedi. "Örneğin, Phoenix ve Dallas'taki eğilimleri bilmenin ve bunu New York ve New Jersey'de uygulamanın bazı faydaları var. Ve modellerimizin birçoğu ulusal ölçekte eğitildi, bu nedenle pazarlar arasında yapabileceğimiz bazı çıkarımlar var."

Şirket ayrıca operasyon yazılımını yeniden kullanabiliyor. Bu önemlidir, çünkü veri bilimine ek olarak, şirketin fiziksel olarak bir siteye giden ev proje yöneticilerini koordine etmesi gerekir.

"Bu sadece müşteri deneyimini sunmakla ilgili değil; aynı zamanda yerdeki botlarla da ilgili," dedi Wong. "Geleneksel teknoloji şirketlerinden farklıyız çünkü bitlerin ve atomların kesiştiği noktadayız."

İşlem hacmine gelince, Wong, "New York ve New Jersey'in bizim için önemli bir gelir kaynağı olduğunu görebiliriz" dedi. (Opendoor, takip eden bir açıklamada, yeni pazarın "pazarı yeni başlattığımız için kısa vadeli bir itici güce karşı gelecekteki bir itici güç olabileceğini" açıkladı.)

Wong, "Şahsen hızlı bir şekilde ölçekleneceğinden umutluyum" dedi.